危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
2012-08-08
? 1、引言
1.1為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。 1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。 1.4對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。 1.5構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。 2、危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定 2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。 2.2構(gòu)件單位 2.2.1基礎(chǔ) a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位; b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位; c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。 2.2.2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位; 2.2.3柱以一層高、一根為單位; 2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。 2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位; 2.2.6屋架以一榀為單位。 2.3.1地基、基礎(chǔ) 2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。 2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。 2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。 2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。 2.4.1柱、墻 2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。 2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。 2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。 2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。 2.4.2梁、板 2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。 2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。 2.4.2.3簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。 2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。 2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。 2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。 2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。 2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。 2.4.3屋架 2.4.3.1產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。 2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。 2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。 2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。 2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.5.1墻 2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。 2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。 2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。 2.5.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0(三層以上，超過(guò)總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。 2.5.1.5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。 2.5.2柱 2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。 2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。 2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上，超過(guò)總高的0.5/100)。 2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。 2.5.3過(guò)梁、拱 2.5.3.1過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。 2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。 2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.6.1柱 2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。 2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上柱的其他部位達(dá)1/4以上。 2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。 2.6.2梁、擱柵、檁條 2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。 2.6.2.2梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。 2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。 2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。 2.6.3屋架 2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。 2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。 2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。 2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。 2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。 2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.7.1土墻 2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。 2.7.1.2墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。 2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。 2.7.2混合墻、亂石墻 2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。 2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。 3危險(xiǎn)房屋鑒定 3.1 危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房： a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋; b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。 3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù); b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。 3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。 3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn); b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。 3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。 a.結(jié)構(gòu)老化的程度; b.周圍環(huán)境的影響; c.設(shè)計(jì)安全度的取值; d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素; e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。 3.6危險(xiǎn)范圍的判定 3.6.1整幢危房 3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。 3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。 3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.2局部危房 3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。 3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。 3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。 3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。 3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。 3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 3.6.3危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件， 或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。 4、危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理 4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。 4.2對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。 4.3對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。 4.4對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
